Jak sprawdzić, czy Twoja działka jest zagrożona powodzią? Praktyczny poradnik.

I. ZNACZENIE SPRAWDZENIA ZAGROŻENIA POWODZIOWEGO

Piszę ten artykuł gdy za oknem jest szaroburo, od dłuższego czasu pada deszcz, a smartfon kolejny dzień pokazuje ALERT RCB o intensywnych, nawalnych opadach deszczu i możliwych podtopieniach. 

Zgodnie z podawanymi informacjami sytuacja meteorologiczna jest podobna do tej z 1997 roku. Wówczas Dolny Śląsk doświadczył jak niebezpiecznym żywiołem może być woda. Wielu Polaków dobrze pamięta tamtą powódź.

Obecnie możliwości techniczne odbioru wody i przygotowanie służb w Polsce są znacznie lepsze niż wówczas. Pozwala to wierzyć, że skutki tych ulew nie będą tak dotkliwe.

Niemniej jednak są obszary mocniej narażone na takie zagrożenia oraz takie, na których ludzie mogą czuć się stosunkowo bezpiecznie.

Ryzyko powodziowe można ocenić przed zakupem działki

I właśnie na to chcę zwrócić Twoją uwagę. 

Zachęcam by tego nie lekceważyć. W dalszej części artykułu dowiesz się więcej na temat powodzi i podtopień oraz tego, jak sprawdzić mapy zagrożenia powodziowego.

II. CZYM JEST ZAGROŻENIE POWODZIOWE?

Zagrożenie powodziowe to prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi na danym obszarze w określonym czasie.

Oznacza ryzyko zalania terenu przez wodę na skutek czynników takich jak:

Ocena zagrożenia powodziowego jest kluczowa przy planowaniu inwestycji i budowie, ponieważ pozwala podjąć środki zapobiegawcze i minimalizować potencjalne straty.

Tereny zalewowe wg Ustawy Prawo wodne (z dn. 20 lipca 2017 roku), są to obszary szczególnego zagrożenia powodzią.

II.1. Czym jest powódź?

Powódź to naturalne  zjawisko polegające na czasowym zalewaniu przez wodę terenów, które normalnie są suche. Dochodzi do niej, gdy ilość wody przekracza pojemność koryt rzek, potoków, jezior lub systemów kanalizacyjnych, co powoduje wylanie się wody na otaczające obszary.

II.2. Czym są podtopienia?

Podtopienia to zjawisko hydrologiczne polegające na czasowym zalaniu terenu wodą na skutek nadmiernej ilości opadów atmosferycznych, podniesienia poziomu wód gruntowych lub niewydolności systemów odprowadzania wody. W przeciwieństwie do powodzi, które zazwyczaj mają większą skalę i są spowodowane wylaniem rzek czy jezior, podtopienia dotyczą mniejszych obszarów i często są wynikiem lokalnych czynników. 

II.3. Rodzaje powodzi w Polsce

Powódź rzeczna

Zalanie terenów przybrzeżnych spowodowane wylaniem się rzeki z jej naturalnego koryta. Powstaje najczęściej w wyniku długotrwałych opadów deszczu, topnienia śniegu lub zatorów lodowych, co prowadzi do przekroczenia pojemności koryta rzeki.

Powódź błyskawiczna

Nagła i gwałtowna powódź pojawiająca się w krótkim czasie po intensywnych opadach deszczu. Występuje zwykle na obszarach górskich lub miejskich, gdzie woda szybko spływa po powierzchni, powodując natychmiastowe zalanie terenu.

Powódź spowodowana przez opady nawalne

Zalanie terenu wynikające z bardzo intensywnych, krótkotrwałych opadów deszczu zwanych opadami nawalnymi. Takie opady przekraczają zdolność gruntu i systemów odprowadzania wody do absorpcji nadmiaru wody, prowadząc do lokalnych podtopień i powodzi.

II.4. Przykłady powodzi w Polsce

II.4.1. Przykłady powodzi rzecznych

Powódź tysiąclecia (lipiec 1997 r.)

• Opis: Jedna z najtragiczniejszych i największych powodzi w historii Polski, spowodowana długotrwałymi i intensywnymi opadami deszczu w dorzeczu Odry i Wisły.
• Przebieg: W wyniku ciągłych opadów poziom wód w rzekach przekroczył stany alarmowe. Najbardziej ucierpiały województwa dolnośląskie, opolskie, śląskie i lubuskie.
• Skutki:
  • Ofiary śmiertelne: 56 osób zginęło.
  • Straty materialne: Szacowane na około 12 miliardów złotych.
  • Zniszczenia infrastruktury: Zalane tysiące domów, uszkodzone drogi, mosty i linie kolejowe.
• Najbardziej dotknięte miejsca: Wrocław, Opole, Kędzierzyn-Koźle, Racibórz.

Powódź w dorzeczu Wisły (maj-czerwiec 2010 r.)

• Opis: Seria obfitych opadów deszczu spowodowała podniesienie poziomu Wisły i jej dopływów, prowadząc do wylania rzek.
• Przebieg: Najwyższe stany wód odnotowano w maju i czerwcu, co doprowadziło do przerwania wałów przeciwpowodziowych w kilku miejscach.
• Skutki:
  • Ewakuacje: Tysiące osób musiało opuścić swoje domy.
  • Straty materialne: Zalane gospodarstwa, pola uprawne i infrastruktura.
  • Zniszczenia w Sandomierzu: Przerwanie wału i zalanie miasta oraz pobliskich terenów.
• Najbardziej dotknięte miejsca: Sandomierz, Tarnobrzeg, Wilków koło Opola Lubelskiego.

II.4.2. Przykłady powodzi błyskawicznych

Powódź w Bogatyni i Leśnej (sierpień 2010 r.)

• Opis: Intensywne opady deszczu w Sudetach Zachodnich spowodowały gwałtowny wzrost poziomu rzeki Miedzianki i jej dopływów.
• Przebieg: W ciągu kilku godzin spadło ponad 100 mm deszczu, co stanowi miesięczną normę opadów.
• Skutki:
  • Ofiary śmiertelne: Co najmniej 3 osoby zginęły.
  • Zniszczenia: Zalane i zniszczone domy, mosty, drogi oraz infrastruktura komunalna.
  • Ewakuacje: Setki osób zostało ewakuowanych.
• Najbardziej dotknięte miejsca: Bogatynia, Leśna w województwie dolnośląskim.

Powódź w gminie Łapanów (czerwiec 2020 r.)

• Opis: Ulewne deszcze w Małopolsce doprowadziły do gwałtownego podniesienia poziomu lokalnych rzek i potoków.
• Przebieg: Woda szybko zalała tereny mieszkalne, dając mieszkańcom niewiele czasu na reakcję.
• Skutki:
  • Zalane budynki: Wiele domów zostało podtopionych lub zniszczonych.
  • Straty materialne: Uszkodzenia infrastruktury drogowej i komunalnej.
  • Pomoc dla mieszkańców: Akcje ratunkowe i wsparcie ze strony służb ratunkowych.
• Najbardziej dotknięte miejsca: Łapanów i okoliczne miejscowości w województwie małopolskim.

II.4.3. Przykłady powodzi spowodowanych przez opady nawalne

Ulewne deszcze w Warszawie (lipiec 2011 r.)

• Opis: Nadzwyczaj intensywne opady deszczu w stolicy doprowadziły do lokalnych podtopień.
• Przebieg: W krótkim czasie spadło ponad 60 mm deszczu, co przeciążyło system kanalizacyjny miasta.
• Skutki:
  • Zalane ulice i tunele: Utrudnienia w ruchu drogowym i komunikacji miejskiej.
  • Podtopione budynki: Woda wdarła się do piwnic i parterów budynków.
  • Paraliż miasta: Opóźnienia i odwołania w transporcie publicznym.
• Najbardziej dotknięte miejsca: Centrum Warszawy, Wola, Mokotów.

Intensywne opady w Gdańsku (lipiec 2016 r.)

• Opis: Opady nawalne spowodowały podtopienia w różnych częściach miasta.
• Przebieg: W ciągu kilku godzin spadło ponad 160 mm deszczu, co jest rekordową wartością dla tego regionu.
• Skutki:
  • Zalane ulice i przejścia podziemne: Komunikacja miejska została sparaliżowana.
  • Uszkodzenia infrastruktury: Zniszczone drogi, mosty i systemy kanalizacyjne.
  • Straty materialne: Podtopione domy, sklepy i instytucje publiczne.
• Najbardziej dotknięte miejsca: Dzielnice Wrzeszcz, Oliwa, Jelitkowo.

Ulewy w Poznaniu (czerwiec 2021 r.)

• Opis: Krótkotrwałe, ale bardzo intensywne opady doprowadziły do lokalnych podtopień.
• Przebieg: W ciągu kilkudziesięciu minut spadło około 70 mm deszczu.
• Skutki:
  • Zalane ulice i ronda: Kierowcy utknęli w korkach, a niektóre pojazdy zostały unieruchomione przez wodę.
  • Podtopione budynki: Woda wdarła się do piwnic i niższych kondygnacji.
  • Awaria infrastruktury: Przerwy w dostawach prądu i utrudnienia w komunikacji miejskiej.
• Najbardziej dotknięte miejsca: Centrum Poznania, Wilda, Rataje.

II.5. Przyczyny powodzi

Czynniki naturalne

• Intensywne opady deszczu: Ulewne deszcze w krótkim czasie mogą sprawić, że ziemia i systemy odprowadzania wody nie są w stanie przyjąć nadmiaru wody.
• Topnienie śniegu i lodu: Wiosenne roztopy zwiększają poziom wód w rzekach i potokach.
• Zatory lodowe: Nagromadzenie lodu w korytach rzek może blokować przepływ wody, prowadząc do wylania.
• Sztormy i fale sztormowe: Na obszarach przybrzeżnych silne wiatry i podniesiony poziom morza mogą powodować zalanie lądu.

Działalność człowieka

• Awaria infrastruktury hydrotechnicznej: Uszkodzenie tam, wałów przeciwpowodziowych czy zapór może prowadzić do nagłego uwolnienia dużych ilości wody.

III. SKUTKI POWODZI DLA NIERUCHOMOŚCI

III.1. Straty materialne i finansowe

Powodzie mogą prowadzić do poważnych uszkodzeń budynków, takich jak zalane piwnice, uszkodzone fundamenty czy zniszczone instalacje elektryczne i sanitarne. 
Naprawa takich szkód jest kosztowna i czasochłonna, często wymaga specjalistycznych usług remontowych.

Dodatkowo, zalane mogą zostać meble, sprzęt AGD i RTV oraz inne mienie osobiste, co generuje dodatkowe koszty dla właścicieli.

III.2. Wpływ na wartość nieruchomości

Nieruchomości położone na terenach zagrożonych powodzią zazwyczaj tracą na wartości. Potencjalni nabywcy są mniej skłonni do zakupu domu czy działki w takim miejscu ze względu na ryzyko przyszłych zalewów. Nawet jeśli budynek został wyremontowany po powodzi, jego historia może negatywnie wpływać na cenę sprzedaży oraz zainteresowanie na rynku nieruchomości.

III.3. Problemy z ubezpieczeniem

• Wyższe składki

Ubezpieczyciele postrzegają nieruchomości na terenach zalewowych jako bardziej ryzykowne, co przekłada się na wyższe składki ubezpieczeniowe. Właściciele mogą płacić znacznie więcej za polisy obejmujące ryzyko powodzi.

• Ograniczenia w polisach

Niektóre firmy ubezpieczeniowe mogą w ogóle odmówić ubezpieczenia nieruchomości w strefach wysokiego ryzyka powodziowego lub wprowadzić wykluczenia dotyczące szkód spowodowanych przez powódź. To oznacza, że właściciel może nie otrzymać odszkodowania w przypadku zalania.

III.4. Wpływ na codzienne życie mieszkańców

Na szczęście w Polsce powodzie zdarzają się stosunkowo rzadko. Warto jednak mieć je na uwadze. 

Częste powodzie i podtopienia zakłócają normalne funkcjonowanie mieszkańców. Mogą prowadzić do ewakuacji, przerw w dostawach prądu, wody czy gazu. Ponadto, wilgoć sprzyja rozwojowi pleśni i grzybów w budynkach, co negatywnie wpływa na zdrowie domowników. Stałe zagrożenie powodziowe może powodować stres i obniżać jakość życia, utrudniając codzienne czynności i planowanie przyszłości.

IV. JAK SPRAWDZIĆ, CZY TWOJA DZIAŁKA JEST ZAGROŻONA POWODZIĄ?

IV.1. Korzystanie z Map Zagrożenia Powodziowego (Hydroportal, Geoportal)

IV.1.1. Gdzie znaleźć oficjalne mapy?

Niektóre urzędy miast i gmin udostępniają lokalne mapy zagrożenia powodziowego na swoich stronach internetowych. Mogą one zawierać bardziej szczegółowe informacje dla danego regionu.

IV.1.2. Jak czytać mapy zagrożenia powodziowego?

Wartości prawdopodobieństw na mapach zagrożenia powodziowego reprezentują statystyczne szanse wystąpienia powodzi w danym obszarze w ciągu jednego roku. Oto ich znaczenie:

Wysokie prawdopodobieństwo powodzi – 10% (raz na 10 lat)

• Znaczenie procentowe: Istnieje 10% szansy, że w dowolnym roku na tym obszarze wystąpi powódź.
• Okres powrotu: Statystycznie oznacza to, że powódź może wystąpić średnio raz na 10 lat.
• Implikacje:
  • Wysokie ryzyko zalania.
  • Konieczność stosowania ścisłych regulacji budowlanych.
  • Możliwe ograniczenia w zagospodarowaniu terenu.

Średnie prawdopodobieństwo powodzi – 1% (raz na 100 lat)

• Znaczenie procentowe: Istnieje 1% szansy na wystąpienie powodzi w dowolnym roku.
• Okres powrotu: Statystycznie powódź może wystąpić średnio raz na 100 lat.
• Implikacje:
  • Umiarkowane ryzyko zalania.
  • Wymagane mogą być dodatkowe zabezpieczenia budowlane.
  • Warto uwzględnić ryzyko przy planowaniu inwestycji.

Niskie prawdopodobieństwo powodzi – 0,2% (raz na 500 lat)

• Znaczenie procentowe: Istnieje 0,2% szansy na wystąpienie powodzi w dowolnym roku.
• Okres powrotu: Statystycznie powódź może wystąpić średnio raz na 500 lat.
• Implikacje:
  • Niskie, ale niezerowe ryzyko zalania.
  • Standardowe wymogi budowlane zazwyczaj są wystarczające.
  • Ryzyko warto mieć na uwadze przy długoterminowych planach.

Wyjaśnienie

• Procentowe prawdopodobieństwo odnosi się do statystycznej szansy wystąpienia powodzi w dowolnym roku, nie oznacza to jednak, że powódź wystąpi dokładnie co określoną liczbę lat.
• Okres powrotu (np. 100 lat) to średni czas między powodziami o podobnej skali, ale w praktyce powodzie mogą wystąpić częściej lub rzadziej.
• Ryzyko kumulacyjne: Nawet przy niskim prawdopodobieństwie, w ciągu wielu lat ryzyko wystąpienia powodzi wzrasta. Na przykład, w ciągu 30 lat istnieje około 26% szansy na wystąpienie powodzi o prawdopodobieństwie 1% rocznie.

Od 1 stycznia 2018 roku, wraz z wejściem w życie nowej ustawy Prawo Wodne z dnia 20 lipca 2017 r., wprowadzono istotne zmiany dotyczące zabudowy na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią.

• Ustawa Prawo Wodne z 2017 roku (Dz.U. z 2018 r. poz. 2268 z późn. zm.) wprowadziła ograniczenia w zabudowie na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią.
• Art. 77 ust. 1 tej ustawy zakazuje realizacji nowych obiektów budowlanych na tych terenach, z pewnymi wyjątkami.
• Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 1 stycznia 2018 r. nie tracą automatycznie ważności, ale mogą wymagać ponownej weryfikacji pod kątem nowych przepisów. W niektórych przypadkach może być konieczne uzyskanie nowych pozwoleń lub dostosowanie projektu do aktualnych wymogów.

Obszary szczególnie zagrożone powodzią obejmują tereny o prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi raz na 100 lat (1%) oraz raz na 10 lat (10%). Na tych terenach obowiązują ograniczenia w zabudowie, jednak istnieją pewne wyjątki.

• Definicja obszarów szczególnego zagrożenia powodzią znajduje się w ustawie Prawo Wodne.
• Art. 16 pkt 38 ustawy określa te obszary jako tereny zalewane w przypadku powodzi o prawdopodobieństwie wystąpienia raz na 100 lat (1%) lub częściej.
• Zakazy zabudowy:
  • Art. 77 ust. 1 zakazuje lokalizowania nowych obiektów budowlanych na tych obszarach, z wyjątkiem m.in. inwestycji celu publicznego czy modernizacji istniejących obiektów.
• Możliwość odstępstw:
  • W niektórych sytuacjach możliwe jest uzyskanie zgody na budowę po spełnieniu dodatkowych warunków i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń od właściwych organów, takich jak Wody Polskie.

IV.2. Analiza Planów Zagospodarowania Przestrzennego

Analiza planów zagospodarowania przestrzennego jest kluczowa przy ocenie działki m.in. pod kątem zagrożenia powodziowego. Pozwala ona:

• Zidentyfikować ewentualne ograniczenia prawne: Dowiesz się, czy na działce można budować i jakie są tego warunki.
• Zaplanować inwestycję zgodnie z przepisami: Unikniesz potencjalnych problemów prawnych i finansowych związanych z niezgodną z planem zabudową.
• Ocenić dodatkowe koszty: Zrozumiesz, jakie mogą być dodatkowe wydatki związane z dostosowaniem budynku do specjalnych wymogów technicznych.

IV.2.1. Jak uzyskać dostęp do planów?

• Urząd gminy lub miasta Odwiedź siedzibę urzędu gminy lub miasta, w szczególności wydział odpowiedzialny za gospodarkę przestrzenną lub architekturę. Tam możesz:
  • Zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP): Plany te są dostępne do wglądu dla obywateli i zawierają szczegółowe informacje dotyczące przeznaczenia terenu, w tym ewentualnych zagrożeń powodziowych.
    O MPZP dowiesz się więcej z wpisu: Co To Jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)? Jak Go Sprawdzić? I Jego Znaczenie W Planowaniu Budowy Domu.
    O Planach Ogólnych tu: Plan Ogólny, a Decyzja WZ po Reformie Planowania Przestrzennego
  • Uzyskać wyjaśnienia od urzędników: Pracownicy urzędu mogą pomóc w interpretacji zapisów planu oraz udzielić dodatkowych informacji.
• Serwisy internetowe urzędów Wiele gmin i miast udostępnia plany zagospodarowania przestrzennego na swoich stronach internetowych:
  • Biuletyn Informacji Publicznej (BIP): Oficjalny portal, gdzie publikowane są dokumenty urzędowe, w tym MPZP.
  • Systemy Informacji Przestrzennej (SIP): Interaktywne mapy dostępne online, pozwalające na przeglądanie planów zagospodarowania przestrzennego z możliwością wyszukiwania konkretnych działek.
  Przykłady:
  • Warszawa: https://warszawa.e-mapa.net/
  • Kraków: https://msip.um.krakow.pl/kompozycje/?config=config_powodzie.json
  • Poznań: https://poznan.e-mapa.net/

IV.2.2. Co oznaczają zapisy dotyczące terenów zalewowych?

• Ograniczenia budowlane Na terenach oznaczonych jako zagrożone powodzią mogą obowiązywać:
  • Zakaz zabudowy: Całkowite wykluczenie możliwości wznoszenia nowych budynków.
  • Ograniczenia w zabudowie: Pozwolenie na budowę tylko określonych typów obiektów, np. obiektów nietrwających lub o niskiej wartości.
  • Wymóg uzyskania dodatkowych pozwoleń: Konieczność przeprowadzenia dodatkowych analiz lub uzyskania zgody odpowiednich organów.
• Specjalne wymogi techniczne Jeśli budowa jest dozwolona, mogą być narzucone szczególne warunki techniczne:
  • Podwyższenie poziomu posadowienia budynku: Fundamenty muszą być usytuowane powyżej określonego poziomu wód powodziowych.
  • Zastosowanie materiałów odpornych na działanie wody: Wymóg użycia hydroizolacji, materiałów nieulegających degradacji w kontakcie z wodą.
  • Systemy zabezpieczające: Instalacja dodatkowych systemów odwadniających, pomp czy wałów ochronnych.
  • Ograniczenia architektoniczne: Zakaz budowy piwnic lub pomieszczeń poniżej poziomu gruntu.

IV.3. Konsultacja z Urzędem Gminy lub Miasta

Zapytanie o historyczne dane powodziowe

Skontaktuj się z odpowiednim wydziałem w urzędzie gminy lub miasta, takim jak wydział gospodarki przestrzennej lub ochrony środowiska. Poproś o informacje dotyczące historycznych zdarzeń powodziowych i podtopień na interesującym Cię terenie. Urzędnicy mogą udostępnić dokumentację, raporty lub mapy pokazujące, czy działka była wcześniej zalewana, co pomoże ocenić ryzyko powodziowe na podstawie przeszłych wydarzeń.

Plany inwestycyjne dotyczące ochrony przeciwpowodziowej

Zapytaj o aktualne i planowane projekty, których celem jest poprawa ochrony przeciwpowodziowej w okolicy. Mogą to być:

• Budowa lub modernizacja wałów przeciwpowodziowych
• Tworzenie zbiorników retencyjnych i polderów
• Rozbudowa systemów kanalizacji deszczowej
• Rekultywacja terenów zalewowych

Znajomość tych planów pozwoli ocenić, czy ryzyko powodziowe na działce może ulec zmniejszeniu w przyszłości dzięki działaniom samorządu.

Informacje o infrastrukturze przeciwpowodziowej

Poproś o szczegółowe dane na temat istniejącej infrastruktury ochronnej w pobliżu działki:

• Lokalizacja wałów i ich stan techniczny
• Systemy melioracyjne i odwadniające
• Stacje pomp i ich wydajność
• Kanały i rowy odprowadzające wodę

Urzędnicy mogą dostarczyć mapy i plany techniczne, które pomogą zrozumieć, jak skutecznie okolica jest chroniona przed powodziami. Wiedza ta jest kluczowa dla oceny, czy istniejące zabezpieczenia są wystarczające, czy też konieczne będą dodatkowe środki ostrożności podczas budowy.

IV.4. Konsultacje z Mieszkańcami i Sąsiadami

Doświadczenia lokalnej społeczności

Rozmowa z obecnymi mieszkańcami okolicy może dostarczyć cennych, nieoficjalnych informacji na temat zagrożeń powodziowych. Mieszkańcy mogą podzielić się swoimi doświadczeniami związanymi z:

• Warunkami pogodowymi: Jak często występują intensywne opady deszczu czy burze w okolicy.
• Poziomem wód gruntowych: Czy zauważają podnoszenie się wód gruntowych podczas opadów.
• Problemami z odwadnianiem: Czy systemy kanalizacji deszczowej są wydajne, czy dochodzi do zastoju wody na ulicach i podwórkach.

Bezpośrednie relacje mogą ujawnić kwestie, które nie są uwzględnione w oficjalnych dokumentach, takie jak niewielkie podtopienia czy miejscowe problemy z infrastrukturą.

Historie wcześniejszych podtopień lub powodzi

Zapytaj sąsiadów o:

• Przypadki wcześniejszych zalewów: Czy w przeszłości działka lub okoliczne tereny były zalewane wodą.
• Skalę i częstotliwość zdarzeń: Jak często dochodziło do podtopień i jak poważne były ich skutki.
• Przyczyny problemów: Czy były spowodowane naturalnymi zjawiskami, czy może awariami infrastruktury (np. pęknięcie rury, niewydolność kanalizacji).
• Podjęte środki zaradcze: Czy lokalna społeczność lub władze podjęły działania w celu zapobieżenia przyszłym zdarzeniom.

Te informacje pomogą ocenić realne ryzyko i przygotować się na ewentualne zagrożenia. Mogą również wskazać na potrzebę dodatkowych inwestycji w zabezpieczenia lub skłonić do poszukiwania innej lokalizacji.

To cenne źródło informacji, z którego sama często korzystałam w swojej praktyce zawodowej.

IV.5. Ocena Ukształtowania Terenu

Dokładna ocena ukształtowania terenu pod kątem bliskości wody, wysokości oraz rodzaju gleby jest niezbędna do:

• Identyfikacji potencjalnych zagrożeń: Pozwala przewidzieć miejsca, gdzie woda może się gromadzić.
• Planowania zabezpieczeń: Umożliwia wdrożenie odpowiednich rozwiązań, takich jak drenaż czy podniesienie poziomu fundamentów.
• Świadomej decyzji inwestycyjnej: Zapewnia pełniejszy obraz ryzyka związanego z nieruchomością.

Połączenie tych czynników daje najbardziej wiarygodną ocenę ryzyka powodziowego dla Twojej działki. Omówmy je po kolei.

Bliskość cieków wodnych, rzek, jezior

Ocena położenia działki względem pobliskich zbiorników i cieków wodnych jest kluczowa w analizie ryzyka powodziowego:

• Bezpośrednie sąsiedztwo wody: Działki znajdujące się blisko rzek, strumieni, jezior czy stawów są bardziej narażone na zalanie w przypadku podniesienia się poziomu wody.
• Małe cieki wodne: Nawet niewielkie rowy melioracyjne czy okresowe strumienie mogą podczas intensywnych opadów stać się źródłem podtopień.
• Historia powodziowa: Sprawdź, czy w przeszłości pobliskie zbiorniki wylewały i jakie były tego skutki.

Jak to sprawdzić?

• Mapy topograficzne: Użyj map lub serwisów internetowych, takich jak Geoportal, aby zlokalizować wszystkie cieki wodne w pobliżu działki.
• Wizja lokalna: Odwiedź teren osobiście, aby ocenić odległość i ukształtowanie terenu względem wody.

Analiza wysokości terenu nad poziomem morza

Wysokość i nachylenie terenu wpływają na sposób odprowadzania wody:

• Nisko położone obszary: Działki w dolinach lub depresjach są bardziej podatne na gromadzenie się wody.
• Tereny na wzniesieniach: Wyżej położone działki mają naturalną ochronę przed zalaniem.
• Spadki terenu, które umożliwiają lepszy odpływ wody, ale mogą kierować ją na niżej położone obszary.

Jak to sprawdzić?

• Numeryczny Model Terenu (NMT): Dostępny w serwisach geodezyjnych, pokazuje wysokość terenu na podstawie danych satelitarnych.
• Aplikacje GIS: takie jak QGIS umożliwiają analizę wysokościową działki.
• Lokalne mapy wysokościowe: Można je uzyskać w urzędzie gminy lub miasta.

Rodzaj gleby i jej przepuszczalność

Właściwości gleby decydują o jej zdolności do absorpcji wody:

• Gleby przepuszczalne (piaszczyste, żwirowe): Szybko wchłaniają wodę, zmniejszając ryzyko podtopień.
• Gleby nieprzepuszczalne (gliniaste, ilaste): Wolno odprowadzają wodę, co może prowadzić do jej stagnacji na powierzchni.
• Warstwa wód gruntowych: Wysoki poziom może powodować podmakanie terenu od spodu.

Jak to sprawdzić?

• Badania geotechniczne: Zleć specjalistom wykonanie badań gruntu na działce.
• Mapa glebowo-rolnicza: Dostępna w urzędach lub na stronach Instytutu Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa.
• Konsultacja z geologiem i inżynierem budownictwa: Eksperci ocenią typ gleby i doradzą w kwestii ewentualnych zabezpieczeń.

IV.6. Skorzystanie z Usług Ekspertów

Geodeci, hydrolodzy i inżynierowie budowlani

• Szczegółowe analizy terenu: Ocena ukształtowania powierzchni, nachylenia, kierunki spływu wód oraz poziom wód gruntowych.
• Identyfikacja potencjalnych zagrożeń: Wskazanie miejsc narażonych na zalewanie przez wody powierzchniowe lub podsiąkanie od wód gruntowych.

Powyższe punkty najczęściej są uwzględniane przy okazji rozpoznania warunków wodnogruntowych w opracowaniu badań gruntów czyli w dokumentacji geotechnicznej. 

• Doradztwo w kwestii zabezpieczeń: Propozycja odpowiednich rozwiązań technicznych, takich jak: systemy drenażowe, podwyższenie terenu czy wybór właściwych materiałów budowlanych.

Ten punkt jest elementem procesu projektowego.

Planowanie Projektu z GPT: branża architektoniczno-budowlana

Zapisz się na newsletter, a w prezencie otrzymasz prezentację testu
jak sztuczna inteligencja może pomóc amatorom w procesie budowlanym.

ODBIERAM

FAQ

V. Podsumowanie

Znaczenie świadomej decyzji przy zakupie działki

Podjęcie świadomej decyzji opartej na dokładnej ocenie ryzyka powodziowego pozwala uniknąć potencjalnych strat finansowych i zagrożeń dla bezpieczeństwa. Inwestując w nieruchomość, która nie jest narażona na zalanie, zapewniasz sobie spokój i stabilność. Świadoma decyzja umożliwia również planowanie odpowiednich zabezpieczeń oraz może wpłynąć na łatwiejsze uzyskanie ubezpieczenia i finansowania inwestycji.

Zachęcam do dalszego zgłębiania tematu oceny nieruchomości pod kątem różnych zagrożeń, ponieważ im więcej wiesz, tym lepiej możesz chronić swoją inwestycję i zapewnić bezpieczeństwo swojej rodzinie.
Podejmuj świadome i odpowiedzialne decyzje. 

Mam nadzieję, że informacje były przydatne. Będzie mi miło, jeśli podzielisz się artykułem ze znajomymi.
Serdeczności i… do następnego 🙂