7 Rzeczy Do Rozważenia Przed Budową Wymarzonego Domu

7 Rzeczy Do Rozważenia Przed Budową Wymarzonego Domu

Planowanie przed budową domu

Planujesz budowę domu? Może masz już działkę pod swój przyszły dom? Dopiero jej szukasz? Jesteś na etapie szukania odpowiedniego projektu? Zastanawiasz się czy zlecić indywidualny projekt domu? Czy może zdecydować się na projekt gotowy? Jest tyle różnych spraw związanych z budową domu, którymi należy się zająć. Dużo formalności, o których nie miałaś pojęcia? Być może chwilami Cię to przeraża… Postaram się temu zaradzić.

Bez względu na to na jakim jesteś etapie. Nawet jeśli własny dom pozostaje na razie wyłącznie w sferze Twoich marzeń, jako plan na przyszłość. Dobrze trafiłaś. Stopniowo omówimy wszystkie najważniejsze kwestie dotyczące budowania domu.

Planowanie budowy domu jest dla wielu osób spełnieniem jednego z największych marzeń. Szczególnie dla nas kobiet, dla których dom jest nie tylko miejscem zamieszkania, ale także przestrzenią, w której możemy dać wyraz naszej osobowości i stylu życia. Daje nam poczucie bezpieczeństwa, stabilizacji i spokoju. Jest miejscem, w którym czujemy się najbardziej komfortowo i możemy być sobą. Może za bardzo generalizuję, ale… dotyczy to większości z nas. 

Stereotyp

Stereotyp głosi, że budowa to męska domena. Prawda jest taka, że kobiety w obecnych czasach uczestniczą w tym procesie coraz częściej i w coraz większym zakresie. Chcesz, aby Twój dom był nie tylko piękny, ale także praktyczny i dostosowany do Twoich potrzeb? O to należy zadbać już na etapie planowania, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Nic dziwnego, że podczas budowy domu, kobiety chętnie angażują się w każdy etap procesu, od projektowania, poprzez wybór materiałów, aż do wykończenia wnętrz. Zdarza się, że przejmują na siebie zadanie zarządzania budową gdy obowiązki zawodowe mężów/ partnerów nie pozwalają im na pełne uczestnictwo w tym procesie. Ba… coraz częściej kobiety decydują się na samodzielną budowę domu. Zainspirowana takimi bohaterkami chcę Ci pomóc w tym trudnym przedsięwzięciu. Jak? Dzieląc się wiedzą i blisko 19-letnim doświadczeniem w branży budowlanej.

Rozważania przed budową domu

Warto wziąć pod uwagę, że budowa własnego domu stanowi nie tylko spełnienie marzeń ale również poważne wyzwanie. Planowanie budowy może być bardzo ekscytujące, ale wymaga odpowiedzialności i dokładnego przygotowania. Od czego zacząć? Od dobrego planu. 🙂 Co Cię czeka podczas budowy domu? Jak się przygotować? Podstawą jest dobra organizacja.  Zanim jednak zdecydujesz się na budowę, zastanów się nad kilkoma kwestiami. 

Poniżej 7 kluczowych rzeczy do rozważenia przed rozpoczęciem budowy Twojego wymarzonego domu. 

1. Dom czy mieszkanie

Pewnie dziwisz się, że wspominam o mieszkaniu skoro rozmawiamy o budowie domu?… Mam mocny powód. Może to Ciebie nie dotyczy… ale… Znam osoby, które wybudowały dom i zaledwie po kilku latach sprzedały go i kupiły mieszkanie. Dlaczego? Uciążliwości związane z dowożeniem dzieci do przedszkola, szkoły, na zajęcia. Dojazdy: do pracy lub do klientów, na spotkania ze znajomymi, do kina, teatru, lekarza, fryzjera czy na zakupy. Obowiązki i koszty związane z utrzymaniem domu i ogrodu. Jeśli lubisz podróżować, zwróć proszę uwagę, że łatwiej zostawić bez opieki mieszkanie niż dom. Mieszkanie również łatwiej sprzedać lub wynająć. Dlatego jest lepszym wyborem na przykład wtedy gdy nie jesteśmy pewni czy ze względu na pracę nie czeka nas jeszcze jakaś przeprowadzka.

Jeśli nigdy nie mieszkałaś na wsi, a chcesz się na nią przeprowadzić. Możesz się zdziwić, że nie zawsze jest tam tak cicho, pachnąco i przyjemnie jak to sobie wymarzyłaś. Sprawdź dobrze miejsce. Testuj. Rozważ wszystkie za i przeciw. 

Jeśli jesteś pewna. Wiesz, że dom jest dla Ciebie idealnym rozwiązaniem. Działaj! 🙂

2. Czas

Czas w różnych aspektach. Może jeszcze nie jest odpowiedni dla Ciebie, żeby wybudować dom na wsi. Obecna sytuacja życiowa lub Twój obecny styl życia może bardziej pasować do życia w mieście. Natomiast budowa domu w mieście to nie bajka dla każdego, gdzie ciężko o spokój i ciszę. Koszty dużo wyższe. Większe ograniczenia co do stylu architektury. Jednak… w przyszłości… może niedalekiej, może za kilka lat… budowa domu i przeprowadzka poza miasto może stać się idealnym rozwiązaniem. 

Czas trwania budowy. W zależności od wybranej technologii i tego czy zlecasz budowę czy decydujesz się na budowę systemem gospodarczym, a także możliwości finansowych – budowa może trwać naprawdę długo. Dłużej niż Ci się początkowo wydawało. W konsekwencji możesz czuć się zmęczona i sfrustrowana. Przepraszam jeśli podcinam Ci skrzydła, ale jeśli się na to przygotujesz – unikniesz rozczarowania. Nagroda na końcu tej drogi w postaci pięknego, nowego domu – jest warta poświęcenia. 

3. Budżet całej budowy (działka + budowa domu wraz z wykończeniem)

Budowa domu to zwykle duża inwestycja, dlatego warto dokładnie przemyśleć swoje finanse i stworzyć realistyczny budżet, tak by po wybudowaniu stanu surowego nie okazało się, że brakuje nam środków na kolejne etapy budowy. Należy uwzględnić koszty związane z:

• zakupem działki, 
• projektem wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę (lub brakiem sprzeciwu do zgłoszenia budowy),
• materiałami budowlanymi,
• kosztami robocizny: opłaceniem wykonawcy, fachowców, kierownika budowy, (inspektor nadzoru nie jest wymagany przy budowie domu jednorodzinnego, jednak w przypadku gdy np. inwestor nie może osobiście pilnować budowy może skorzystać z usług Inspektora nadzoru, którego zadaniem jest reprezentowanie interesów inwestora.
• wykończeniem wnętrz.
• warto również pomyśleć o dodatkowych kosztach, takich jak ubezpieczenie budowy czy koszty energii.

Dobrze przygotowany budżet pozwoli na kontrolowanie wydatków i uniknięcie nieprzewidzianych kosztów. W przypadku braku doświadczenia w planowaniu budżetu, można skorzystać z pomocy ekspertów, którzy pomogą w stworzeniu rzetelnego kosztorysu uwzględniającego również jakość materiałów. Aczkolwiek najlepiej będzie jeśli sama również poświecisz czas na przeanalizowanie kosztów budowy.

Źródła finansowania

Istotne jest ustalenie źródeł finansowania. Idealnie kiedy masz możliwość budowy za swoje oszczędności, jednak… często korzysta się z opcji oferowanych przez banki w postaci kredytu hipotecznego lub pożyczki bankowej. Należy odpowiednio wcześniej zbadać oferty banków i wybrać tę, która będzie najkorzystniejsza pod kątem oprocentowania i warunków umowy. Należy również pamiętać o wiążących z nimi kosztach, takich jak prowizje i odsetki. W ostatnim czasie szczególnie wyraźnie widać jak duże potrafią to być kwoty. Warto zawsze pamiętać, że inwestycja w budowę domu to decyzja na długie lata i poświęcić odpowiedni czas na dokładne zastanowienie się nad każdym krokiem.

Od możliwości finansowych zależy czas trwania inwestycji. Trzeba mieć to na uwadze ponieważ przedłużająca się inwestycja może na nas oddziaływać silnie demotywująco. Tak jak wspomniałam już o tym wcześniej, szczególnie ma to znaczenie gdy decydujemy się na budowę domu systemem gospodarczym.  Może upłynąć dużo czasu od początku budowy do czasu gdy będziesz mogła usiąść na swoim tarasie z kubkiem kawy i podziwiać swój piękny ogród.

4. Lokalizacja

Wybór odpowiedniej lokalizacji to kluczowy element przy planowaniu budowy domu. Musisz zastanowić się, jakie wymagania powinna spełniać działka, aby pozwolić na budowę wymarzonego domu. Ważnym aspektem jest położenie działki i jej otoczenie. Czy chcesz mieć blisko do centrum miasta czy wolisz ciche, spokojne miejsce na przedmieściach?

Należy wziąć pod uwagę takie kwestie jak dostęp do komunikacji miejskiej, odległość od pracy, szkoły czy sklepów oraz bezpieczeństwo i spokój w okolicy. W przypadku gdy planujesz budowę domu dla rodziny z dziećmi, warto wybrać lokalizację blisko szkół i placów zabaw. Natomiast jeśli planujesz pracować zdalnie, należy zwrócić uwagę na dostępność do szybkiego internetu. Warto również sprawdzić, jakie są plany zagospodarowania przestrzennego w okolicy, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości, takich jak planowane budowy dróg czy innych obiektów, które mogą wpłynąć na spokój i nasz komfort. Tu powinny pojawić się pytania:

• Czy interesująca nas działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?
• Jeśli nie, to czy została wydana dla niej decyzja o warunkach zabudowy (DWZ)?

Indywidualne potrzeby

Lokalizacja powinna być dostosowana do indywidualnych potrzeb i stylu życia. Jeśli decydujesz się na budowę w zupełnie nowym miejscu, oddalonym od Twojej rodziny, znajomych poświęć proszę trochę czasu by dać sobie odpowiedź na pytania: 

• Jak nowe miejsce i nowi ludzie mogą wpłynąć na moje samopoczucie?
• Czy na pewno tego chcę?

Nie każdy odnajduje się w nowym środowisku. Chociaż są ludzie, którzy właśnie tego potrzebują. Warto przemyśleć te kwestie, żeby uniknąć rozczarowania. 

Ważne jest, żeby porządnie przebadać, jaki rodzaj działki będzie dla Ciebie najbardziej odpowiedni, z uwzględnieniem:

• wiekości,
• kształtu,
• ceny,
• lokalizacji.

Kiedy już znajdziesz idealną działkę, należy przemyśleć projekt domu, który będzie się idealnie wpisywał w teren i zapewni nam komfortowe, funkcjonalne mieszkanie.

Tu wspomnę o jeszcze jednej bardzo istotnej kwestii: sąsiedztwo. Dobrzy sąsiedzi to prawdziwy skarb. Niestety zdarzają się osoby, które potrafią “zatruć życie”. Można spróbować ograniczyć to ryzyko robiąc wcześniej odpowiednie rozeznanie.

W przypadku braku doświadczenia w wyborze lokalizacji, warto skonsultować swoje potrzeby ze specjalistą.

5. Styl domu

Przy wyborze stylu domu warto zwrócić uwagę na indywidualne preferencje estetyczne i funkcjonalne potrzeby. Należy również wziąć pod uwagę otoczenie, w którym będzie znajdować się dom, aby dobrze wpasować się w krajobraz i styl architektury. Przed podjęciem decyzji warto zapoznać się z różnymi stylami domów. Ogólnie poleca się skonsultować swoje preferencje z architektem lub projektantem wnętrz ale… Warto wcześniej poświęcić trochę czasu żeby swoje oczekiwania samemu sprecyzować. Przede wszystkim to Tobie ma się podobać. 

Po krótce kilka stylów:

• klasyczny – nawiązuje do antycznych wzorców i charakteryzuje się symetrią, eleganckimi detalami i wysokimi sufitami,
• nowoczesny – zazwyczaj ma proste, geometryczne kształty i duże okna, co pozwala na jak najlepsze wykorzystanie naturalnego światła. Zazwyczaj stosuje się tutaj surowe materiały, takie jak beton czy szkło,
• eklektyczny – ten styl łączy różne elementy z różnych stylów, aby stworzyć unikalny wygląd domu. Może to obejmować różne kolory, kształty, a także elementy dekoracyjne,
• wiejski – charakteryzuje się prostym wykończeniem i naturalnymi materiałami, takimi jak kamień i drewno. Często ma także duże werandy i przestronne podwórka,
• skandi – to skrót od stylu skandynawskiego, który charakteryzuje się prostotą, minimalizmem i naturalnymi materiałami. Skandi stawia na jasne kolory, naturalne drewno, neutralne tkaniny i proste linie. Ten styl jest bardzo popularny w krajach skandynawskich, gdzie prostota i funkcjonalność są kluczowe,
• glamour – to styl, który charakteryzuje się luksusowym wykończeniem i blaskiem. Główne elementy tego stylu to połyskujące powierzchnie, przetłoczenia, kryształowe żyrandole i meble tapicerowane skórą lub welurem. Glamour często kojarzy się z Hollywood i dawnymi filmami, ale w dzisiejszych czasach może być stosowany w bardziej nowoczesny sposób,
• loftowy – charakterystyczną cechą tego stylu jest wykorzystanie przestrzeni industrialnych, takich jak magazyny, hale fabryczne, a nawet stare loftowe mieszkania. To bardzo wyjątkowy styl, który cechuje się surowością, minimalistycznym podejściem i dużą przestrzenią. To doskonały wybór dla osób, które cenią sobie wygodę, swobodę i indywidualny styl.

Najlepiej gdy wygląd budynku, jego bryła, elewacje są spójne z wykończeniem domu, z jego wnętrzami. Wybierając projekt domu zastanów się w jakim otoczeniu, wnętrzach czujesz się najlepiej, jak spędzasz czas. Jakie projekty architektoniczne podobają Ci się najbardziej. Wybór stylu może okazać się również decydujący w wyborze rodzaju projektu. Czy skorzystasz z gotowego projektu domu. Czy zdecydujemy się raczej na indywidualny projekt, który będzie lepiej dopasowany do Twoich preferencji. Z czasem omówię te zagadnienia szerzej.

Podczas planowania budowy wymarzonego domu należy również wziąć pod uwagę kwestię funkcjonalności i ergonomii. Warto zastanowić się, jakie pomieszczenia będą najczęściej używane i jakie powinny być ich rozmiary. 

6. Rozmiar domu

Wielkość domu powinna być dostosowana do:

• indywidualnych potrzeb, 
• liczby mieszkańców,
• wielkości działki budowlanej.

Nie każda z nas lubi i ma czas by ciągle biegać ze szmatką i wycierać kurze. Również nie każda może pozwolić sobie na zatrudnienie kogoś do pomocy w sprzątaniu, czy koszenia trawnika. Przy dużej powierzchni ta kwestia może okazać się istotna. Jeśli jednak nie musisz przejmować się budżetem, to te ograniczenia Cię nie dotyczą i możesz pozwolić sobie na znacznie większą swobodę w kreowaniu własnej przestrzeni. Niezależnie od tego należy wziąć pod uwagę:

• ilość pokoi,
• liczbę łazienek (oraz to czy mają być wspólne czy może każdy pokój ma mieć własną),
• garderoby,
• pralnię/ suszarnię,
• spiżarnię,
• poddasze użytkowe,
• ilość kondygnacji (Czy ma to być dom parterowy? Dom piętrowy? Czy chcemy mieć strych? Czy dom będzie podpiwniczony czy nie? – W ostatnich latach niewielu ludzi decyduje się na piwnicę z uwagi na znacznie wyższy koszt fundamentów. Dodatkowe kondygnacje to zarazem dodatkowe stropy, które spowodują, że koszt budowy domu będzie droższy.)
• garaż, który może być w bryle budynku lub poza jako odrębny budynek lub wiata,
• udogodnienia tj. sauna, ogród zimowy czy basen,
• całkowitą powierzchnię użytkową. 

Przyszłość

Pomyśl o przyszłych zmianach w sytuacji życiowej, takich jak powiększenie rodziny czy starzenie się mieszkańców. Dobrze zaplanowany rozmiar domu pozwoli na komfortowe i funkcjonalne użytkowanie przez lata. Ważnym czynnikiem jest tu styl życia mieszkańców. Jeśli lubisz spędzać dużo czasu w domu, np. pracując z domu, czy uprawiając różnego rodzaju hobby, warto rozważyć większy rozmiar domu. Z kolei, jeśli spędzasz większość czasu poza nim, np. pracując lub ucząc się poza domem, mniejszy dom może być lepszym wyborem. 

Wielkość działki jest jednym z najważniejszych czynników, które należy wziąć pod uwagę, decydując się na wybudowanie domu. Działka ma znaczenie, ponieważ może przesądzić jak duży dom możesz na niej zbudować. W przypadku małych działek, budowa domu może być ograniczona. Wszystko zależy od Twoich potrzeb i preferencji oraz wymagań prawa.

Przy budowie domu ważne jest, aby mieć odpowiednią ilość miejsca na posesji, aby można było stworzyć przyjemną przestrzeń na zewnątrz domu. W przypadku dużej działki można pozwolić sobie na więcej swobody, na przykład na stworzenie pięknych ogrodów lub na budowę dodatkowych budynków, takich jak garaż, skład drewna, a może i basen. Niezależnie od wielkości działki, przy budowie domu ważne jest, aby wszystko było zgodne z przepisami prawa.

Dobrze analizując wszystkie za i przeciw budowie dużego domu możesz już na wstępie zaoszczędzić czas i pieniądze. To niezwykle ważne ponieważ wszelkie zmiany potrafią wygenerować duże dodatkowe koszty. Nie wspominając o niedogodnościach związanych z przebudową, czy choćby większym remontem. 

7. Ekologia i energia

W dzisiejszych czasach coraz ważniejsza staje się kwestia ekologii i oszczędzania energii. Przed budową warto rozważyć takie rozwiązania jak:

• panele słoneczne, 
• pompy ciepła,
• systemy odzyskiwania wody deszczowej,
• recykling i segregacja odpadów,
• zrównoważony projekt domu – projektując swój dom, warto zwrócić uwagę na aspekty zrównoważonego rozwoju, takie jak orientacja budynku względem kierunków świata, wykorzystanie naturalnego światła czy zapewnienie dobrego przepływu powietrza,

które pozwolą na oszczędność kosztów użytkowania domu (m.in. koszt ogrzewania) oraz dbałość o środowisko naturalne. Należy pomyśleć o izolacji termicznej i cieplnej, aby zminimalizować straty energii. Dobrej jakości izolacja może znacznie zmniejszyć straty ciepła i zapobiec przegrzewaniu w letnie dni. Ekologiczne rozwiązania to inwestycja na przyszłość, która zaprocentuje w postaci niższych rachunków i mniejszego wpływu na środowisko naturalne.

Podsumowanie

Budowa wymarzonego domu to duże przedsięwzięcie, które wymaga dokładnego planowania i przygotowania. Przed przystąpieniem do budowy należy wziąć pod uwagę siedem kluczowych kwestii: dom czy mieszkanie, czas, budżet, lokalizację, styl domu, rozmiar domu oraz ekologię i energię. Dobrze przygotowany projekt pozwoli Ci uniknąć nieprzewidzianych kosztów i sprawi, że proces budowy przebiegnie sprawnie i bez zbędnych trudności.

Pamiętaj, że budowa wymarzonego domu to duże wyzwanie, ale także szansa na stworzenie wymarzonego miejsca do życia. Warto poświęcić czas i uwagę na każdy aspekt planowania poszczególnych etapów, aby osiągnąć najlepszy efekt końcowy. Dzięki odpowiedniej wiedzy i wsparciu ekspertów, proces ten może stać się łatwiejszy i bardziej przemyślany. Zanim zdecydujesz się na budowę, warto zrobić dokładny research, zapoznać się z opiniami innych właścicieli domów, a także skonsultować się z architektem czy projektantem wnętrz. Dzięki temu będziesz miała pewność, że Twój dom będzie spełniał wszystkie Twoje oczekiwania, a proces budowy będzie przebiegał bez zbędnych problemów.